随著报税季节即将到来，建议房东族善用节税3大优惠，包含「提高可供扣除额」、「避免无出租却被认为有租金收入」与「弹性运用押金生息所得申报」；另外租屋族享有每年每户最高12万元租金列举扣除，但有申报购屋借款利息的话，则不可再扣除租金支出。
甲君努力工作一辈子，存了一些钱，但不想放在银行赚低利息，因此买3个房子作为退休收租金用，赚取稳定报酬，作为一个包租公，节税真的不难，可以从「逐项提高可扣除额」、「避免无出租却被认为有租金收入」与「弹性运用押金孳息所得申报规定」三个方向进行。
所有支出收据凭证保留 逐项提高可扣除额
所谓租赁所得的申报方式，一种是不需任何证明文件，在申报房屋租赁所得的时候，以全年实收租金的57%(扣除43%必要费用)；或是采列举扣除方式，因租赁而发生合理、必要损耗及费用，逐项提出证明，包括折旧、修理费、地价税、房屋税及其附加捐及出租财产为标的物的保险费、贷款购屋而出租所支付的利息等；建议包租公可先行核算，从租金收入中减除后，再用余额做为租金所得报税。
无租金收入一定要提出证明 避免误课
另外有些包租公将房子出租作为营业使用，或做执行业务的事务所使用的部分，不论实际上有无收取租金，都要申报租赁所得。但若是无偿提供给直系亲属或配偶以外的个人作住家使用，且由双方当事人以外的二人证明确系无偿借用及法院公证，就可以不用设算租金。
弹性运用押金生息申报费用扣除减税
此外纳税人若出租房屋押金存到银行所孳生利息，可选择将这些利息列为租赁所得申报，就可减掉租赁所得的必要费用，或是将这些利息如果能确实证明是押金或典价存放银行所产生的，并已经申报利息所得，则可以列入储蓄投资特别扣除额扣除，不用再计算租赁所得。
租屋族可享最高12万元租金扣除额
除了房东可节税外，在外租屋的学生及家庭，也别忘了善用每户每年享有最高12万元的租金支出列举扣除额。
租屋族所租的房子自住而非营业用途，并附上租屋契约、租金付款证明、与户口名簿或切结书择一即可列举扣除。但如果房客已经申报购屋借款利息，就不可再扣除房屋租金支出。
举例来说，小莉大学在从高雄北上求学，必须在台北租屋，每月租金10000元来计算，一年下来房租支出12万元，若是采用列举扣除额申报，房租支出的列举上限为12万元，超过标准扣除额单身90000元。
若以所得净额适用最低5%的级距计算，小莉不采用标准申报，而是采用列举申报，约可节税省下 1500元，也就是( 120000元-90000元)x5%=1500元。
假如是几个好友共同承租一间房子，租金支出列举扣除额不受一间房屋只能申报一次的限制，多人合租一间房屋，每个人可以列举扣除的上限都是12万元，若是前半年租屋、后半年晋身为有壳族，有购屋借款利息的情形，在申报所得税列举扣除额时，仅能选择其中一种申报，可以试算后，选择最有利方式申报。
租屋族报税注意事项：
一、每户房租支出列举扣除额最高12万
二、列举购屋利息支出，就不得再列举扣除房租支出
三、房客多人合租一屋，均可列举房租支出扣除